您当前的位置: 首页 >> 金牙动态 >> 新闻追踪 >> 内容

解聘失职物业,实现小区自管,我所刘纯律师接受《广州日报》采访!

来源:金牙大状律师网 日期 : 2024-10-14

近年来,城市商品房采用“物业公司管理模式”还是“小区自管模式”一直是广大业主的热议话题。

不久前,广州某拥有1800多户业主的小区实现“小区自管”,成为广州目前规模最大的自管小区,一时成为新闻焦点。对此,广东广强律师事务所刘纯律师接受了《广州日报》的采访,回答了相关问题并给出了专业意见。

刘纯律师认为,整个自管流程从发起,到成立物业管理委员会 (以下简称物委会),再到召开业主大会、投票组建业主委员会 (以下简称业委会),再到解聘清退物业公司,每一步都不容易。

比如,根据《广州市物业管理条例》,成立物委会条件之一是“占业主总人数百分之十以上的业主申请”,而这10%以上的业主需要准备相关证件,证明自己是合法登记的业主。那么,对于该小区,就需要大约180户业主的支持。

事实上,该小区自业委会成立,再走到解聘物业公司、由业委会正式接管小区这一步,花了整整三年。对于该小区实现业主接管的过程,刘纯律师认为三年多或许并不算长。她指出,客观上该流程本身就比较耗时,再加上一些外部因素,理论上业主数量越多,越难达到法定的投票比例。因为要组建业委会、解聘或更换物业服务企业、业主自行管理,业主投票比例要求比物委会更高,需要“双2/3加双1/2’,即需要由专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主参与表决,专有部分面积过半数且人数过半数的业主同意。这些比例要求,对于该小区的自管之路而言,是很大的挑战。

同时,刘纯律师还指出,近期新修的《广州市物业管理条例》增加了物业公司在“约定期限”退出的规定,这对小区自管来说也是一个乐观的信号。

阅读量:117 PC版链接 移动版链接

推荐专题
快讯!我所周峰剑律师办理一虚拟货币交易所帮信案获判免于处罚
快讯丨卢捷培律师亲办的两起网络诈骗案获不起诉!
将人民币兑换虚拟币被控洗钱罪情节严重,我是如何争取到全案减轻处罚的!
​金翰明律师办理的涉诈骗罪案件,审查起诉阶段当事人成功取保
又增取保案例||H某某被控诈骗罪,在法院阶段获得取保候审
广强谢政敏律师再获成功案例
取保成功丨曾杰,卢捷培律师团队五月底连续两起案件成功取保
2021年新增一桩不批捕案件——成功狙击“仙人跳”
金翰明、曾杰律师成功在五一节前取保一名诈骗案当事人
江苏陆某被控贪污罪、挪用公款罪一案(挪用公款罪不成立)
推荐阅读
快讯!我所周峰剑律师办理一虚拟货币交易所帮信案获判免于处罚
快讯丨卢捷培律师亲办的两起网络诈骗案获不起诉!
关于曾杰律师当选为广强所副主任、高级合伙人的公告
关于肖文彬律师当选为广强律师事务所副主任、高级合伙人的公告
关于李泽民律师当选为广强律师事务所执行主任的公告
将人民币兑换虚拟币被控洗钱罪情节严重,我是如何争取到全案减轻处罚的!
​金翰明律师办理的涉诈骗罪案件,审查起诉阶段当事人成功取保
又增取保案例||H某某被控诈骗罪,在法院阶段获得取保候审
广强谢政敏律师再获成功案例
取保成功丨曾杰,卢捷培律师团队五月底连续两起案件成功取保
最新文章
刑辩实务:诈骗类案件如何进行程序辩护?
L某被控合同诈骗罪一案(正在办理中)
关于程某某涉嫌组织卖淫罪一案之二审辩护词
职务侵占罪中“非法占有目的”认定的多维度分析
职务侵占罪还是非国家工作人员受贿罪?两罪名的司法辨析
L某涉嫌组织他人偷越国(边)境罪一案(正在办理中)
L某涉嫌销售有毒、有害食品罪一案(正在办理中)
广强刑辩论坛第二期暨羊城毒辩第五十七期成功举办
办案回顾——盗墓案成功阻止批捕获取保
【实战文书】关于H省Z司法鉴定中心违法鉴定的投诉信

紧急重大刑事案件咨询可直接加广强律师事务所主任、刑事大要案辩护律师王思鲁微信向他反映(通过王律师手机13503015895)

如情况紧急,请直接致电:13503015895 电话020-37812500

地址:广州市越秀区天河路45号恒健大厦23楼(地铁动物园站C出口直走400米左右,东风东路小学天伦校区旁,原名天伦大厦。)

邮政编码:510600

Copyright 2013金牙大状律师网版权所有 All Rights Reserved. 粤ICP备18013404号-2